Оценка недвижимости — одна из услуг, которые предоставляет компания «ТЕДО». Наши специалисты произведут оценку любого типа недвижимости согласно законодательству Украины.

Оценка недвижимости в Киеве и Киевской области

Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:

• создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности;
• реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
• выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
• определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если в указанное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
• приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, являющегося в коммунальной собственности, а также возвращение этого имущества на основании решения суда;
• переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
• налогообложения имущества по закону;
• определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
• в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Экспертная оценка недвижимости

Экспертная оценка жилых домов, как и оценка недвижимости других типов, зачастую необходима в случаях:

1. для целей налогообложения при продаже, дарении, мены;
2. для передачи недвижимости под залог (кредитование);
3. для предъявлении в суде, в частности при разделе имущества;
4. для переоформления права собственности при наследовании.

Особенностью оценки жилых домов является то, что в большинстве случаев при оценке дома требуется проведение также экспертной денежной оценки земельного участка, на который расположен этот дом.

Оценочная стоимость недвижимого имущества (объектов недвижимости), кроме объектов незавершенного строительств, определяется путем применения сравнительного подхода с учетом информации о продаже недвижимого имущества (объектов недвижимости), что продано не более чем за шесть месяцев до даты проведения оценки или предлагается для продажи на дату проведения оценки.

Общим алгоритмом применения сравнительного подхода являются:

• идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, то есть установление соответствия такого объекта имеющимся исходным данным и информации о нем;
• подбор объектов сравнения;
• определения характеристик, подлежащих корректировке;
• внесения поправок;
• определения стоимости объекта оценки путем согласования полученных величин стоимости объектов сравнения.

Оценочная стоимость объекта оценки с учетом его индивидуальных характеристик и особенностей может по выбору субъекта оценочной деятельности определяться путем применения других методических подходов, предусмотренных национальными стандартами оценки.