Узаконивание мансард: стоимость

В нормативном документе ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания. Основные положения», мансардный этаж (мансарда) рассматривается как этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Как узаконить мансарду?

Для того, чтобы получить разрешение на переоформление чердака в мансарду, нужно пройти те же процедуры, которые проходятся для перепланировки квартиры.

Узаконивание мансард регулируется Приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.05.2005 года N 76.

Переоборудование и перепланировка жилых домов, приводящие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускается. Так же не допускается перепланировка жилых домов, что ухудшает условия эксплуатации и проживания в них всех или отдельных граждан.

Прежде всего необходимо создать проект мансарды. После этого с данным проектом необходимо обратиться к администрации города, написать заявление, в котором просите дать вам разрешение на приватизацию и застройку мансарды. После этого нужно собрать одобрения в эпидемиологической станция, пожарной службе, а также ЖЭК и БТИ.

Кроме того, нужно согласовать стройку с владельцами соседних квартир в жилом доме. Согласование является обязательным, и без его получения никто не имеет права ничего надстраивать. Владельцы квартир многоквартирных домов являются одновременно совладельцами вспомогательных помещений этих зданий, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и т.п.

Соответственно решению Конституционного Суда Украины, изложенной в Решении от 2 марта 2004 года № 4-рп/2004, согласно которой в многоквартирных домах, где не все квартиры приватизированы или приватизированы полностью, собственник (собственники) неприватизированных квартир (их правопреемники) и собственники приватизированных квартир многоквартирного дома являются равноправными совладельцами вспомогательных помещений. Они равны в праве владеть, пользоваться и распоряжаться вспомогательными помещениями. Никто из владельцев квартир не имеет приоритетного права пользоваться и распоряжаться этими помещениями (абзац первый подпункта 4.3 пункта 4 мотивировочной части).

Узаконивание мансард в Киеве и Киевской области

Когда все эти документы собраны, необходимо получить разрешение на осуществление строительства. В местных органах получается окончательное решение. Когда строительство закончено, нужно позаботиться о том, чтобы зарегистрировать данное помещение в БТИ. Кроме этого следует перерегистрировать документы на квартиру и получить новый техпаспорт. Компания ТЕДО поможет также узаконить самострой.