Разделение недвижимости: стоимость, документы

В соответствии со ст. 364 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с Инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества от 18.06.2007 N 55, объекты недвижимого имущества, а также единые имущественные комплексы, принадлежащие на праве собственности и расположенные на одном земельном участке, могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Разделение недвижимости в Киеве и Киевской области

Разделение на самостоятельные объекты недвижимого имущества производится в соответствии с законодательством с предоставлением каждому объекту почтового адреса.

При подготовке документов о разделе недвижимого имущества БТИ проводятся такие действия:

• уточняется количество основных зданий и вспомогательных зданий, входящих в состав объекта недвижимого имущества, выявляются и вносятся к материалам технической инвентаризации текущие изменения в домах, зданиях, сооружениях;
• при отсутствии нотариально удостоверенного договора или решения суда о порядке пользования зданиями, строениями и сооружениями принимаются во внимание заявления всех совладельцев, подписи которых заверенные нотариально.

Что нужно знать о разделении недвижимости

После этого готовится Заключение о технической возможности разделения объекта недвижимого имущества.

Расчет долей в общей собственности на объекты недвижимого имущества выполняется по заявлениям всех совладельцев объектов недвижимого имущества.

В случае несоответствия размеров долей, указанных в правоустанавливающих документах, реальным частицам с согласия всех совладельцев осуществляется расчет соответствующих долей недвижимого имущества с целью получения соответствующих правоустанавливающих документов.

При расчете доли каждого совладельца в доме необходимо определить всю внутреннюю площадь дома, а также площадь, принадлежащей каждому совладельцу отдельно.

Определение стоимости малоэтажных домов, зданий и сооружений проводится по Сборнику укрупненных показателей стоимости воспроизведения функциональных объектов- аналогов для оценки малоэтажных домов, зданий и сооружений (приложение к приказу Фонда государственного имущества Украины и Госжилкоммунхоза Украины от 23.12.2004 г.

Износ зданий определяется по их конструктивным элементам в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по этим вопросам.

Расчет размера долей в общей долевой собственности на квартиры, которые приватизируются, осуществляется в соответствии с приложения 1 Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза Украина от 15.09.92 N 56.

БТИ готовит Заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимого имущества для заключения договора о выделении в натуре доли из объекта недвижимого имущества или договора о выделе доли из объектов недвижимого имущества, находящегося общей долевой собственности. Возможно, вас также заинтересует раздел и объединение земельных участков